学生時代は通学していた街ですが、商店街の街、したまちというイメージでした。
数年前にこちらのマンションも購入検討しましが、狭い部屋が多いため戸建てとしました。
駅の利便性は良いのですが、肝心の駅が混雑でつかいにくくなると、意味がないですね。

1 スタス ★ :2019/11/06(水) 02:02:54.09

武蔵小杉タワマン住民 「風評被害が収まるまで売却もできない」
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2019年11月5日 16:00

「住みたい街」ランキング上位の常連、武蔵小杉(神奈川・川崎市)の台風被害は“街全体の評価”を一変させた。

 街のシンボルであるタワーマンションの浸水被害は「災害に弱い街」を印象付け、住民は長期間にわたって不便を強いられている。風評による資産価値の下落を危惧する声もある。

 水害といえば、過去には東日本大震災で千葉県の浦安市も大きな被害を受けた。もともと海だった場所を埋め立てて造成した土地が、激しい揺れによって液状化現象に見舞われた。そのため、浦安市の一部では、地価が一時約40%も下落するなど、資産価値が大幅に失われた。

 不動産鑑定士の藤田勝寛氏によれば、武蔵小杉では大幅な資産価値の下落は発生していないが、被害のなかった他のタワーマンションに暮らす住民からは懸念の声も上がった。

「けっこう頑張ってローンを組みましたが、他人事ではない。風評被害が収まらなければ売却もままならない。うちには小さい子供もいるし、ローンが半分以上残っている。不安は募るばかりです」(40代男性)

 今回の被災で、30分以上かけて階段を上がっていたという70代男性は、こうこぼした。

「高層階の眺めはすごくて気持いいんだけどね。でも、階段はさすがにきつかったなあ。家内は膝の状態があまり良くないし、少し落ち着いたら部屋を貸し出して、同じ市内で戸建てを借りようかとも考えているけどね。管理組合は『風評被害を防ぎたいので、マスコミに話はしないでほしい』と言うけど、実際、電気も水道もやられたわけだ*」


一方、古くから武蔵小杉に住み、定年を機にタワマンに移り住んだ60代男性は複雑な心境を口にした。

「街に人が増えるのは歓迎なんですよ。私たちがずっといる場所が『住みたい街ランキング』に選ばれるのも誇らしいですからね。

 ただ、タワーマンション住民にはエレベーターで一緒になっても挨拶すらしない人が多いし、賃貸の人は総会にもほとんど参加しない。華やかなイメージと裏腹に人間関係が希薄になっているのは寂しい限りです」

 今回の騒動、人工的に造られた“タワマンの街”で新旧住民の新たな関係を築くきっかけになるだろうか。

※週刊ポスト2019年11月8・15日号

https://www.moneypost.jp/596219

前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572953702/





22 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:14:36.53

>>1
> 賃貸の人は総会にもほとんど参加しない。

それはあたりまえだろう。管理組合は区分所有者で
構成するのだから、賃借人はそもそも総会に出る
権利がないわけで、「ほとんど」ではなく参加なんか
するわけがない。


36 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:20:19.15

>>1
ふうひょう‐ひがい〔フウヒヤウ‐〕【風評被害】の意味
根拠のない噂のために受ける被害。
特に、事件や事故が発生した際、不適切な報道がなされたために、本来は無関係であるはずの人々や団体までもが受ける損害のこと。

根拠…あるよね?


47 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:24:35.93

>>36
水道局「内水氾濫なので下水混じってます」


250 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:57:56.08

>>36
風評被害って本来はそういう意味だったけど、3.11を機に違った使われ方をするようになったよね


37 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:20:31.80

>>1
たわわなマンションを転がして、利ざやを稼いで戸建てを買おうと思ったらズッコケたのでござる。


52 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:26:18.93

>>1
さんざんイキって他者を根拠無く見下して意味の無い優越感に浸り、
いざ自分が嘲笑の対象になったら被害者面
なんだかお隣の国の人の生態にそっくりじゃね?


58 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:28:02.04

>>1
タワマンのバカ住民が勝ち組宣言して周辺の地元住民を中傷したり
ボランティアの皆さんに「静かに作業しろ」、「上から監視してる」とか上から目線でマウント取るから批判されてるんだろ?

被災した地域でここまで世間から批判されたのはタワマンの武蔵ウン小杉民だけ。
風評被害とかアピールする前に鏡を見て自分の襟をただせ、この野郎。


103 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:42:27.78

>>1
おいおい他人を見下すタワマン富裕層様が頑張っちゃ駄目だろw


123 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:51:34.56

>>1
これって本当にねつ造記事なんじゃないの?
ローンなんて審査が通るか通らないかだけで
がんばって組む組まないの話じゃないよ


130 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:55:11.13

>>1
創作乙でした


139 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:00:53.07

>>1
風評なの?


184 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:26:31.39

>>1
お前ら意地でも風化させないだろ?


196 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:33:32.26

>>1
>華やかなイメージと裏腹に

もとから集合住宅にそんなイメージねえだろ


217 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:41:15.31

>>1
売却もままならないって、売却しなきゃいいじゃんせっかくローン組んだんだし


221 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:43:58.62

>>1
武蔵せ小杉

見栄より身の丈だわな


230 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:48:10.85

>>1
風評だけで本人に実害がないのなら売らなくていいのでは🤔🤔🤔


232 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:49:07.90

>>1
必死に風評被害にしたい連中は、自分が下手な買い物したって事実を認めたくないんだろうな
しっかりした親に育てられてたら、低地・崖地・埋立地には気をつけろなんて話は
どこかで聞いてたりするもんだし、今時なら物色前にちょっとネットで情報漁れば、
不動産買う時に気をつけるべき点として列挙されてるのが目に入るはずだが・・・


4 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:03:30.85


(出典 i.imgur.com)


136 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:59:08.67

>>4
生活に便利なんだな


12 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:08:38.63

売りたいならドンドン値下げすりゃ良いだけ
市場価格ってのはそう言うもの
適正価格まで落ちれば誰かが買う


19 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:12:53.66

>>12
売買契約が結ばれるとしても設定されてる値段ではまず売れないからな
超高確率で値切り交渉が数カ月単位で始まる
で、その間に安値で実売履歴が出来ると更に下がる
それを避けるために大幅に下げて逃げようとする
以下ループ


13 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:08:54.92

風評なんだったら売らずに住み続けてれば問題ないだろ


32 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:19:12.75

>>13

>>14
風評被害じゃないなら、そのまますみ続けたらええ


15 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:09:36.80

三大日本語

風評被害
任意同行
無礼講


34 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:20:04.45

>>15
実害
強制
支配下


23 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:15:59.81

ノーダメージどころかむしろ人口増に拍車がかかりました

【人口】神奈川県の人口920万人突破 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572852632/


62 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:29:11.57

>>23
被災前の数値やで


39 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:21:05.36

正しくは粉塵被害


48 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:24:56.22

>>39
*塵被害


63 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:29:14.47

>>48
想定内


42 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:22:01.99

売りたかったら売れる文句を考えればいいのに
排便しない体質になれるとかそういうの


68 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:31:36.18

>>42
ファナモの出番だな


44 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:23:07.51

人は記憶型と思考型に大別できる

タワマン6000万円なら戸建てを買えよ
川越あたりも安い
新築でこの価格

新河岸駅 9分 、2,180万円 、3LDK 、24坪 、駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1080660940/?DOWN=1
20年ローンで月6万円や


57 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:27:13.20

>>44 の続き 訂正

× 月6万円
○ 月10万円


176 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:21:53.27

>>57 の続き

タワマンより小さくとも平屋の方がよっぽど楽しく暮らせるのに

(出典 taart-design.com)


197 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:33:34.57

>>57
新河岸は人気のない駅・街だから安いんだよ・・・
もうちょい使えるスーパーでもありゃ少しはマシなんだがな


59 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:28:24.29

売らなくてもいいじゃん
人の噂も七十五日
あとは都市伝説として語り継がれるだけ


74 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:33:07.31

>>59
これから多額の修繕費が掛かるからね。
しかも支払い能力の無い住民がいても売却出来ないから、実質他の住民で立て替えるしか無い。
いずれにしてもタワマンのウン小杉民達の内輪揉めも目に見えてる(笑)

こんな物件をバカ住民の希望価格で購入する人は絶対にいない。


90 ぬるぬるSeventeen :2019/11/06(水) 02:36:10.09

>>59
尾びれ背びれがつくともいうけどな(´・ω・`)


67 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:31:12.27

台風19号は数百年に一度の台風なわけだから

あんな雨降らす台風はもう生きている間は来ないよ


72 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:32:25.56

>>67
そんなことないよ


111 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:45:09.99

>>67
来年また来るよ


69 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:31:50.04

勝ち組の地位を築いたのでは無くうんち呼ばわりされる地位を築いたわけだが


89 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:35:46.11

>>69
実際の被災状況よりも、このタワマン住民の民度がウンコ以下だから叩かれてるのを、まだあいつらは気付いて無いと思う。
もう筋金入りのウンコだよな。


71 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:32:05.40

*じゃないんだから住み続ければいいじゃない
やっぱり*だと思ってるから売りたいの?


75 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:33:07.66

>>71
そりゃ一度でも*で汚染されたら一刻も早く逃げたいよね


81 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:34:38.38

ざまあみさらせみたらし団子w


91 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:36:29.52

>>81
お漏らしウンコだろ


93 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:36:39.33

ぶっちゃけ。今売ってもほとんど損はしない。
6000万で買って5年住んでも6000万円で売れるよね?
手数料と金利や引っ越し新調の家具代引いても1000万円以下で余裕でしょう。
これが人気のないところだと6000でかって3000っての普通なので全然恵まれてる。


101 ぬるぬるSeventeen :2019/11/06(水) 02:40:45.11

>>93
どこの*が*に6000万も出すんだ!
*も休み休みしろ!(;´д`)


98 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:39:12.69

「風評被害」ってのは事実じゃないことが広まることを言う。

上階の住人が。下の階の住人を*にして「下水道が復旧
するまでトイレを使わないでください」と言われたのを
無視してウンコを流したから溢れ出たんじゃないのか?

それに憤った「同じマンションの住人」が取材に応じて
SNSにも上げた。上階の*が自爆したから高値で買った
高層階の価格が下がった。

よかったじゃねぇか。下界を見下ろして地域住人にも同じ
マンションの下の階にも協力しなかった結果が「妥当な価格」
への定着だろ。上階の*が資産価値を下げた。

そいつらに責任取らせろ。マンション住人は上階を訴えろ。


107 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:43:22.45

>>98

*につけるクスリはないのに、つけるからだわ。

トリスの小瓶でも舐めながら腹上死してるのがお似合いだぜw


109 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:43:44.88

サンフランシスコに住めないのでリッチモンドに家を買うようなものだけども。


126 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:54:05.14

>>109
東京 = ニューヨーク
多摩川 = ハドソン川
川崎市 = ニュージャージー州


118 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:48:04.12

逆転の発想で毎年ウンコ祭りを楽しめばいい
ハロウェインのように仮装して


119 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 02:49:45.49

>>118
素手で掴んで投げたり顔に塗ったりするのか?w


203 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:37:09.78

>>119
それいいんじゃない?
イタリアのトマト祭りみたいにウンコを投げ合えば在日韓国人が集まって大盛況。
ウン小杉共も他人と関わりが持てて嬉しいと思う。
日本人なら衛生面でこいつらを避けるだろうからね。
誰も感染症のリスクは負いたくない。


137 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:00:29.82

丸の内や大手町勤務
夫 年収1000万円(手取り745万円)
妻 専業主婦
子 有名塾100万円+都内私立80万円
子 有名塾100万円+都内私立80万円
住宅ローン 武蔵ウン小杉6000万円(借り入れフラット35で総額7275万円…年間208万円返済)

残り177万円÷12ヶ月=月14万7500円
これで家族4人分の食費、水道光熱費、通信通話費、雑費、交通費、交際費、遊興費
医療費、固定資産税、管理費、修繕積立金、年金、NHK受信料、車代、貯金…むりぽ


145 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:06:15.79

>>137
5ちゃんのわりにはなかなかしっかりした内容のレスだけど
まあ、現実的には専業主婦が少ないのがよく分かるな


164 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:15:48.12

風評被害って言葉は福島以来、火に油を注ぐ墓穴ワードw


180 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:23:50.34

>>164
実際のところ風評じゃないよね


168 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:18:30.22

売らせないし引っ越しもさせない
そのままそこを墓とせよ


174 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:20:47.09

>>168
こういうマウント好きの田舎者が
他地域に来られるとほんと迷惑なので
ご自慢の武蔵小杉から出ないか
田舎に帰るかどっちかにしてほしい


173 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:20:01.97

がんばってローンを組んでも
ふんばってウーンもできない


175 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:20:48.73

>>173


198 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:33:34.60

風評被害なら売らずに住んどけば良いやん
売ろうとするからあーやっぱりとなる


247 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:56:29.67

>>198
>>199
結局地元愛とかないんやろ
アホが不動産屋にオサレ言われてだまされたん
だせえカッペ


204 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:37:10.17

数年で忘れるよ
直ぐに転売し無けりゃ良いだけ
世の中そんなもん
結局安くて便利なら売れる


208 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:38:00.18

>>204
数年経っても買い手は現れない
現時点でタワマン住んでるの情弱トップの証だし


212 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:40:09.29

>>204
武蔵小杉 *が検索項目上位なんですが


228 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:47:15.17

カッペには分からないかも知れないが
立地的に便利なら海外投資家が買う
主に在日や中国人だけど
どうせ数年寝かせて倍で売り抜くよ
私ならタダで価値サゲに協力してやるのはムカつくけどな


245 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:55:28.55

>>228
>>238
じゃあ君らが買えばいいのでは???
お買い得ですよ、おめでとうございます🤗


229 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:47:22.02

収まるまで待ってたら寿命が来るぞw


234 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:50:03.57

>>229
多分もうあかん
*尿に一月近く浸かったコンクリは使いもんにならん


238 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:51:20.29

良いマンションの最上階近辺は築10年たっても購入価格かそれ以上で売れる
タワマンなんてもっと人気で買った途端値上がりでウハウハなんだけど
ちょっと厳しそうだね2,3年は。
それでもみな忘れてしまうんよね、こういうことが続かない限りは価格は横ばいに戻るので
投げ売りが出るようであれば買い時なんだけどね。


242 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:54:56.25

>>238
そんな訳はないもうバカには行き渡ってるから今回の被害がなくても買い手が消滅してる状態


240 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:53:14.01

何千万円も出して購入するのはいいけど、修繕積立金と固定資産税は月額いくら払うの?


251 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 03:59:55.15

>>240
ピンキリだけど税は毎年、修繕積立金は毎月、新築だと1-3万くらい、管理費が
1-2万くらい、大体10年くらいすると修繕積立金の積み増し問題が出てくる
今回のように被災すると最初の修繕で積立が不足する可能性がある

家賃の金額でマンション買える系はこの辺の金額とボーナス払いが意図的に
抜かれてて実際に払い始めてからギャーってなることが多いw


256 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:07:47.34

>>251
なるほど、管理費修繕積立金と固定資産税が一戸建てより相当かかりそうだなあ。駐車場はまた別?
ひょっとしたらローン支払い以外に月10万円ぐらい余分に掛からない?


258 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:09:36.59

武蔵小杉のタワーマンションに使う8000万円で
郊外に土地付き庭付き5LDKくらいの豪邸買えるよね


263 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:16:04.65

>>258
郊外住んで洪水で文無しやね


275 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:20:40.82

>>263
郊外ってピンキリよ??

郊外=洪水っていう雑な仕分けは
どこから来た発想?


266 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:17:41.84

風評の使い方間違ってるだろ
確信犯だな(´・ω・`)


270 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:18:34.25

>>266
ほぼ同時w


267 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:17:45.95

マスゴミも悪いよ
ロクな取材も知識もなくムサコ持ち上げたんだから


281 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:26:42.71

>>267
*マダムにはありがたい存在だろ
これからもマスゴミにステマしてもらわないと


284 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:29:00.52

>>281
*マダムにありがたいかどうかはわからないが、ムサコみたいな場所増えると不動産屋の得にはなるな


287 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:30:20.72

>>284
*マダムさすが素敵なところにお住まいですね
ってやってくれる太鼓持ちだよ


285 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:29:44.81

>タワーマンション住民にはエレベーターで一緒になっても挨拶すらしない人が多いし

うわー
なんかピリピリギスギスしてそう


294 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:33:02.57

>>285
集合住宅ってだいたいそんなんだよ
戸建て同士だと余程躾のなってない底辺以外は挨拶するだろ


289 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:31:01.41

分譲マンションは賃貸部屋が増えるとどんどんマナー悪くなっていくんだよ
やっぱ買うもんじゃないね


297 名無しさん@1周年 :2019/11/06(水) 04:35:15.31

>>289
そりゃそうだろ
底辺が数十人~数百人規模でどっと住み着くんだから
運濃すぎじゃない都内だけど
マンションの乱立で治安も悪くなったようちの地元は